辦公室裝修監理指導

2015-11-26 16:55:18

和管理，是獨立于業主和施工方以外的第三者，具有獨立法人資格。監理公司要對其服務收取費用。建設部、北京市建委對家裝監理試點單位的收費標準制定了指導價，即合同額在10萬元以下的按3．5％收費；10萬至20萬元的按3％收費；20萬元以上按2．5％收取。合同雙方也可協商定價。

業主在和裝飾設計公司簽合同時應詳細注明以下幾點：施工方須自覺按合同約定進料，對該工地展柜制作材料質量、施工質量把關。

施工方須在下列關鍵工序完成后通知甲方委托的監理人員進行驗收，驗收合格后方可進行下一道工序施工：展柜制作材料進場、隱蔽工程、水路及電路改造、防水工程及閉水實驗、細木工襯底工程、面板、木線、實木收口、底漆、面漆、墻及頂面基礎處理、吊頂工程龍骨面板、各部位板塊鋪貼、工程中期驗收、工程總體竣工驗收。

施工方所提供的主材：各種板材、龍骨、水電展柜制作材料、油漆、水泥、膠類、展柜制作涂料、石膏線等必須與施工合同中對材質的約定相符，并在進場時通知甲方委托的監理員進行核實，同時提供相關廠商發貨憑證（建材超市或廠家辦事處）、合格證書及環保證明展柜制作材料。

特殊工種（如電工、水暖工）須持相關上崗證書并經監理人員查驗后方可上崗施工。

項目變更須有文字約定，并經業主及監理員簽字認可方可作為結算依據。

施工方所購展柜制作材料須符合國家環保標準，否則工程結束環保監測超標，乙方承擔全部責任。

保修期內如發現有嚴重變形或修復后影響整體美觀的，乙方應承擔更換責任。

業主委托監理人員負責竣工驗收不超過2次，超過2次的每多驗一次業主扣罰施工方200元作為監理補償。因施工方原因造成工期延誤的，每天處罰200元。

以上分項工程未經監理驗收，施工單位擅自進行下一道工序施工，由此造成工料損失的由施工方負責。

工程款支付方式為：中期驗收合格支付30％；具備初驗條件支付30％；竣工驗收合格支付30％；保潔、清場后支付5％；其余5％作為保修金，保修期間施工方能實現保修的支付。

業主提供的主材必須經過施工單位的驗收方可使用，一經使用視為合格，由此造成的質量問題由施工方承擔全部責任。

工程質量驗收按國家標準執行并以業主委托的監理人員的驗收結果為最終驗收結果。

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