a、 給排水設計：只有當茶水間中設置洗手盆時才會有給排水設計項目；有些辦公樓租給小業主時，不允許小業主（租戶）在地板上開設下水的排水孔，這時可采用上排式排水方式，即在洗手盆下方設置一個排水的蓄水小池，然后用一個小型潛水泵抽至天花排至該樓層的排水點。并設計水位（即液面）自動控制排水系統。

 

b、 電氣照明：一般辦公室的電氣用電負荷為50-70W/平方米；一臺臺式電腦的用電量為100-120W；復印機的用電量為1000左右；茶水房內微波爐的用電量為1500W左右；電腦機房主機房用電量約為3000W左右（1000平方米辦公室面積時）；照明一般采用筒燈和日光燈燈盤兩種，筒燈主要用在重點部位，辦公空間一般采用日光燈燈盤。一個筒燈的服務范圍面積為2.5平方米左右；一個3*40W日光燈燈盤的服務面積約為10平方米左右。燈光一般采用暖色光。電氣插座從安全角度講宜采用帶保護門的10A三孔插座（二孔插座因無接地線不太安全）。一般電氣插座的安裝高度為300mm；插座位應與家具安裝位錯開；在固定家具位的墻裝插座高度一般為1000mm左右；電氣插座數量配置：員工位；每位一個；部門經理位：每位二個；總經理辦公室：三至四個；茶水間：三至四個；并在每個區域內要設置必要的清潔插座；在電氣系統設計時，要注意復印機、茶水間、機房等位置的用電設備要單設供電回路，以免電干擾。機房內供電要設置不間斷電源，對弱電設備要設置安全的保護接地系統。

 

c、 弱電系統：在現代辦公空間中，對電話、電腦、電視等弱電工程的設計要求也越來越高。弱電設計的一般配置：總經理辦公室：一個內線電話出線口、一個長途直撥電話出線口、一個傳真機出線口、一個電腦出線口、一個打印機出線口；部門經理辦公室：一至二個電話出線口、一個電腦出線口；員工位：一個電話出線口和一個電腦出線口；會議室：要配有電視、電話、電腦出線口，有的會議室還會設置電動屏幕、投影儀等；前臺：會設置一個總機交換接線口、設置直線和分機電話出線口、電腦出線口；接待區的會客區也會設置一個內線電話出線口供客人使用。

 

d、 空調：一般采用水冷空調系統（即風機盤管）。冷負荷為100至120大卡左右。每個房間或空間都能單獨控制該區域的室溫狀況。整個辦公空間中只有機房對空調有特殊的要求：由于機房面積小，機房內的設備發熱量大，一般采用單冷式空調設備。有些高檔辦公樓在整個大廈設計時已經考慮了常年冷凍水管道的供應。由于IT行業的興起，現代辦公空間中能體現現代味的現代化通信和網絡時代的機房設備越來越多，機房的面積也會隨之越來越大，機房的要求也越來越高。

 

e、 消防：現代辦公空間的設計包括；防火通道、防火門、防火區域、水噴淋系統、煙感報警系統、消防報警喇叭和排防煙系統的設計。防火門設置要求：必須保證每個位置距消防出口的距離不能大于三十米；防火通道的寬度不能小于1.2米；每個噴淋頭服務的建筑面積為10平方米左右；噴淋頭之間的間距為3.6米；噴淋頭離墻為不大于1.8米；煙感器的服務面積為50平米左右；安裝在天花的最高處；每個封閉的空間不管房間大小必須至少得有一個煙感器；機房的消防要求：當機房面積達到100平方米以上時，機房內必須設置氣體滅火系統，小型機房可設置小型的干粉滅火噴頭；根據防火區域的劃分在防火區上界限上隔墻應為防火墻，門必須為防火門。