以最前沿的建筑技術(shù)、工程技術(shù)為支撐，總體準(zhǔn)繩：頂級辦公室裝修請求以人的需求為基本。將自然性、技術(shù)性、人文性融為一體，到達(dá)所在區(qū)域的一種極致。頂級辦公室不只是一系列的技術(shù)指標(biāo)和數(shù)字規(guī)范，還是人在區(qū)域比較中所感遭到一種頂級環(huán)境、頂級效勞、頂級體驗(yàn)。
 

標(biāo)準(zhǔn)也在不時(shí)變化。作為一個(gè)鄉(xiāng)村開展程度標(biāo)志的頂級辦公室也在不時(shí)的變化。新形勢下，社會在不時(shí)開展。頂級辦公室的標(biāo)準(zhǔn)有哪些呢，不同的專家固然有不同的觀念，但綜合現(xiàn)今的建筑技術(shù)和經(jīng)濟(jì)開展，辦公室選址硬件與軟件的標(biāo)準(zhǔn)：
 

一、地段標(biāo)準(zhǔn)
但地段的涵義與激進(jìn)相比有所變化。地段的中心與實(shí)質(zhì)涵義是人氣和交通、完善的配套，頂級辦公室規(guī)范的第一條便是地段。便于為頂級辦公提供良好的根底性效勞。由于現(xiàn)代交通技術(shù)開展，地鐵概念使地段具備另一層含義，那就是可通達(dá)性。激進(jìn)的CBD論雖還占領(lǐng)一定位置，但地鐵沿線和鄉(xiāng)村新興區(qū)也是頂級辦公室降生的重要區(qū)域選擇。

頂級辦公室的地段標(biāo)準(zhǔn)可簡單總結(jié)為以下三點(diǎn)：第一，從近年來國際主流趨向看。激進(jìn)的中央商務(wù)區(qū)（CBD地段，其價(jià)值在于近，間隔鄉(xiāng)村中心越近，價(jià)值越高；第二，地鐵沿線地段的鄉(xiāng)村綜合體區(qū)域，鄉(xiāng)村綜合體為本身提供完善的配套效勞，加上交通的便利性使人氣的興隆得到保證；第三，極具增長潛力的鄉(xiāng)村開發(fā)區(qū)和新興開展區(qū)，屬于黃金地段的"原始股"地價(jià)上漲之前置辦物業(yè)）或"壟斷股"獨(dú)占稀缺地段）由于鄉(xiāng)村是開展的抓住了地段趨向就抓住了將來。
 

北京中關(guān)村主要依托IT高新科技，辦公室的開展需求產(chǎn)業(yè)支撐。例如。上海的CBD主要依托大量的跨國公司，而武漢金融一條街則主要依托國內(nèi)的金融機(jī)構(gòu)和金融效勞公司。這種形式的優(yōu)勢在于集中產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，充分發(fā)揮產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)。要留意的產(chǎn)業(yè)鏈條的單一性意味著風(fēng)險(xiǎn)性。一旦市場環(huán)境有變，區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)遭到打擊或者發(fā)作轉(zhuǎn)移，辦公室就會遭到連帶反響。幾年前中關(guān)村高科技企業(yè)集體"出村"中關(guān)村辦公室市場由此遭受繁重打擊，便是一例。

容易發(fā)作新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。由此，而在多種產(chǎn)業(yè)匯集的區(qū)域因互相補(bǔ)充互相促進(jìn)。處于多重商圈、多元產(chǎn)業(yè)鏈條之中的辦公室更可能成為孕育新的經(jīng)濟(jì)形態(tài)和經(jīng)濟(jì)增長的場所。因而，辦公室的產(chǎn)業(yè)支撐的主鏈之外的多元化，成為頂級辦公室對商圈的根本請求。
 

起到生死存亡作用。不只需求有地鐵、巴士等公共交通，交通問題在現(xiàn)代頂級辦公室中具有重要意義。一定程度上。還請求有出租車、商務(wù)車專用通道抵達(dá)辦公室。特別是停車問題，以保證辦公人士的可通達(dá)性，成為頂級辦公室的必備要件之一。作為頂級辦公室，目前車位比雖沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但由于企業(yè)辦公交通工具的普遍性，請求越來越高，車位比（建筑面積:停車位）至少在150-200:1其中，小型汽車按每車位25-30m2摩托車按每車位2.5-2.7m2自行車按每車位1.5-1.8m2計(jì)算。武漢現(xiàn)今的第一高樓民生銀行大廈就由于停車位的嚴(yán)重缺乏，使其頂級辦公室的功用大打折扣，嚴(yán)重影響到其真正價(jià)值的發(fā)揮。
 

以至一棟大樓就代表了一座城市。隨著技術(shù)開展，頂級辦公室最大的特性是"地標(biāo)建筑"作為摩天大樓成為鄉(xiāng)村的標(biāo)志。建筑的高度和外觀之外的內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)也融入到形象之中，形象標(biāo)準(zhǔn)已開展到全方位的形象標(biāo)準(zhǔn)，包括建筑高度、建筑外立面、大堂、標(biāo)準(zhǔn)層內(nèi)部裝修等。請求是所在區(qū)域最具有標(biāo)志性、前瞻性、高端性的建筑物。
 

中心筒請求至少占規(guī)范層的20-30%以保證功用的完備性。辦公空間要思索到如今及將來入駐人員的數(shù)量，頂級辦公室的空間尺度請求是溫馨的便利的以人為本的以便進(jìn)步企業(yè)的辦公效率、創(chuàng)造自在的辦公環(huán)境。辦公空間、公共走道、樓梯、電梯間、前室、衛(wèi)生間、開水間、空調(diào)機(jī)房、各種管線豎井等的空間尺度要到達(dá)特定請求。例如。人均密度指標(biāo)為10-18m2/人，假如加上會議室、接待室、吸煙室等配套面積，人均密度指標(biāo)則要到達(dá)15-30m2/人。衛(wèi)生間的配置應(yīng)包括前室、洗手盆、鏡子、烘手機(jī)、洗手液、坐便器墊的自動(dòng)改換等。開水間的配置面積不小于8m2走道凈寬不小于1.8m層高凈空不小于2.7m并配置地板下架空網(wǎng)絡(luò)層，等等。
 

辦公室的周邊環(huán)境一定是高樓林立、商務(wù)氣氛濃重，人們印象中。但同時(shí)也是空氣污染、噪聲污染、光污染嚴(yán)重的區(qū)域，嚴(yán)重要挾到員工的身心安康。因而，低碳環(huán)保成為當(dāng)今全球化、高科技條件下辦公室開展的必定請求。從國際辦公室的開展趨向看，頂級辦公室對建筑節(jié)能、綠色認(rèn)證和合同能源管理的請求已成為一種勢不可擋的潮流。特別是合同能源管理，可使辦公室的節(jié)能率控制在10-40％，最高可達(dá)50%成為頂級辦公室的一個(gè)新趨向。
 

生態(tài)標(biāo)準(zhǔn)在辦公室上產(chǎn)生了新的變化。頂級自然景觀＋頂級人文景觀，當(dāng)代的生態(tài)觀念已由自然生態(tài)擴(kuò)展到社會生態(tài)和人文生態(tài)。因而。將平添頂級辦公室的收藏價(jià)值，創(chuàng)造難以想象的升值空間。有調(diào)查顯現(xiàn)，綠色生態(tài)環(huán)境中辦公能夠使工作效率進(jìn)步10%以上，其增加局部的產(chǎn)值足以支付其發(fā)明者的薪酬等開支。同時(shí)，頂級辦公室請求順應(yīng)人的生態(tài)性、自在性存在依據(jù)現(xiàn)代人的辦公特性提供一種彈性、高效的全天候24小時(shí)辦公時(shí)間，而不單單是八小時(shí)的工作效勞時(shí)間，以保證員工在社會生態(tài)和人文生態(tài)上的軟性訴求，到達(dá)辦公的自在伸展性。
 

智能化辦公成為辦公室規(guī)范的重要組成部分，自從現(xiàn)代通訊技術(shù)和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)提高以來。頂級辦公室的智能標(biāo)準(zhǔn)自然請求更勝一籌。建筑的智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)必需到達(dá)5A 級規(guī)范：辦公（OA --預(yù)留OA 電力負(fù)荷，辦公室OA 布線采用網(wǎng)絡(luò)地板或空中線槽；通訊（CA --計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng)抵達(dá)一切的辦公間，提供國際國內(nèi)長途語音及數(shù)據(jù)通訊條件，千兆入戶，百兆到桌；預(yù)留充沛的網(wǎng)絡(luò)接口并配置有開展空間的帶寬；樓宇（BA --主要的機(jī)電設(shè)計(jì)由計(jì)算機(jī)管理，并監(jiān)控其運(yùn)轉(zhuǎn)情況，完成管路的自動(dòng)控制；消防（FA --防火電視監(jiān)控，安裝煙感、溫感和火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、自動(dòng)噴灑安裝；保安（SA --保安重點(diǎn)部位（門廳、電梯等）設(shè)電視監(jiān)控計(jì)算機(jī)，自動(dòng)巡更；關(guān)鍵出入口的門禁系統(tǒng)。此外，全樓宇無線上網(wǎng)、全樓宇虛擬社區(qū)內(nèi)網(wǎng)效勞系統(tǒng)也是將來頂級辦公室的根本請求。
 

以保證到達(dá)辦公室的各項(xiàng)功用設(shè)計(jì)請求，頂級辦公室的供電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、自然通風(fēng)和新風(fēng)系統(tǒng)、電梯、給排水等硬件配套設(shè)備也必需與主體建筑相匹配。并請求以各行業(yè)內(nèi)的最前沿技術(shù)作為最根本的技術(shù)支撐。
 

十、效勞標(biāo)準(zhǔn)
如銀行、郵局、商務(wù)中心、健身休閑中心、員工餐飲等，頂級辦公室的效勞在不時(shí)的創(chuàng)新開展之中。其物業(yè)管理請求以客戶的需求為標(biāo)準(zhǔn)不時(shí)地新陳代謝，而不是因循守舊、固步自封、原封不動(dòng)。每一個(gè)頂級辦公室都請求有本人共同的效勞標(biāo)準(zhǔn)和效勞理念，個(gè)性化、小眾化的效勞成為常態(tài)。